4年後の感想  – R Grey –

2021年8月   R GreyオーナーMさんより

建物が完成して何年になりましたか?

4年

設計の過程、または使われて印象に残っていることなどあればお願いします。

賃貸マンションのオーナーとして初めての物件です。
駅まで徒歩5分以内で銀行や商店も近く条件は良いのですが、周辺はワンルームからファミリー向けまで多数の賃貸マンションが建つ場所です。
まず、収益を考えると空室期間を短く、退去率が低いことが重要と考えました。
そのためには、借主が居心地がよく、安心して暮らせる建物を作ることで方向性を決めました。

いくつかの不動産投資会社に相談をしましたが、初期投資を抑えることが重要と言われ、木造や鉄骨造の周辺によくある賃貸物件に酷似したプランを提案されました。

建築家の兄に相談すると「どうせなら永住したくなる建物にしたらどうか」というものでした。
外観はRC打ちっぱなし、頑丈で隣や上下階の遮音性も高く、とても存在感のある建物の提案を受けました。
美しい佇まいは「永住したくなる」というコンセプトにピッタリでした。

しかし、問題は初期投資が高額になってしまうこと、家賃設定が高くなると入居希望者が集まるのか、という不安があります。
悩みましたが、自分でも住んでみたいと思う建物と兄に賭けてみることにしました。

何度も打ち合わせを繰り返し、質の高い空間を作ることとコストバランスに注力し、想像通りの建物が出来上がりました。
RC打ちっぱなしの外観、階段室も美しい。
各部屋の天井高も高く、きっと気に入っていただけると確信しました。
構造体をRCにすることで家賃設定は周辺に比べて高めです。
ですが、完成前から仲介業者を通じて入居希望をして下さる方もいました。
年度が変わるころには満室となり、その後も満室を維持できています。

入居者の方と話をする機会があったので感想を聞いてみました。

・コンクリート住宅なので安心。そして隣の部屋の音がせず静か。
(近所にお住まいでしたが騒音が気になり越してこられた)
・庇が深く、夏は強い光が入らない。冬は内部まで暖かい光が入る。
・南北に窓、浴室にも窓があるから風が抜けて気持ちいい。
・天井が高くて気持ちいい。
・できればずっと住みたい。

こういった声を聞くのはオーナーとして誇らしいです。
私自身も愛着がもてる建物を設計してくれた兄に感謝しています。

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