仕事の流れ

アトリエmでは、まずご来所いただき、施主様の考え方をお聞きし、私共の考えをお伝えします。
互いに共感できれば調査し、企画を提出させていただきます。調査・企画は設計料の10%ですが、契約にいたらなかった場合は無料です。
但し、 契約に至らない場合は提出資料(コピー含む)はすべてご返却いただきます。 また、デザイン・アイデアの転用もお断りします。
その後の基本設計に進む際には『設計・工事監理委託契約』の締結をお願い致します。
※『設計・工事監理委託契約』
アトリエmの仕事

※設計料率につきましては、設計料のページをご覧下さい。

設 計 料

1.お問い合わせ ご面会・ご相談


電話(06-6703-0181)、もしくはお問い合わせフォームでお問い合わせください。
ご相談は当事務所までお気軽にお越しください。

業務内容や私共の考え方もお伝えいたします。互いに共感でき、企画提案をご希望であれば、次のステップに進みます。
お問い合わせ
ア ク セ ス

2・調査・企画

 -約1ヶ月-

・計画のお打合せ
・現地調査

ご提案

計画アンケートにご記入下さい。ご提案にあたり、数回のお打ち合わせをお願いします。敷地見学・法規制や水道電気ガス等の調査を行います。
プラン図面・模型・設計報酬・スケジュール等をご説明します。計画の方向性を確認していただき、設計を依頼されるかご検討下さい。

<お支払:設計料の10%>
支払い時期:『設計・工事監理委託契約』締結時
(契約に至らない場合無料)

3. 基本設計

-約1ヶ月-
・設計条件の整理
・基本設計図書(平面図、立面図、断面図程度)の作成


提出案についてご希望を聞かせ下さい。納得がいくまでお打ち合わせを行い、外観や間取りなど、建物の全体像を固めていきます。
同時に地盤調査を専門調査会社に依頼します。これは住宅瑕疵担保保険に加入する際に必要になります。
※別途費用

<お支払:設計料の20% >
支払い時期:基本設計完了時

4.実施設計

 -約2ヶ月-
・実施設計図書(詳細図、仕様書等)の作成


基本図面の見直しと共に細部のデザインを行っていきます。構造、設備、配管、建具、外構に至るまでの細部を図面化し、施工業者へ見積もりを依頼するための詳細図面を作成します。
材質、素材などついて、カタログ・見本等をお見せし、決定していきます。また設備メーカーのショールームへ同行し、仕様を決定していきいます。

<お支払:設計料の40% >
支払い時期:実施設計完了時

5. 建築確認申請

 -約1ヶ月(一般住宅の場合)-
・行政機関への建築確認申請書作成


建物の仕様が確実に決定した時点で、官庁あるいは民間調査機関に「建築確認申請」を行います。
※別途費用

■申請費用 (実費)
一般住宅の場合12~15万円
■申請手数料 (実費) 審査機関へ支払い
8万円程度

6. 見積り調整

 -確認申請と平行して約1~2ヶ月
・競争見積もりの開催
・見積りの検討
・代替案の作成
(見積もりが予定金額を上回った場合)
・施工会社との契約の際のアドバイス

※減額リストとは
減額リスト

アトリエmでは建物の構造や地域を考慮し、同条件で約3社へ見積もりを依頼します。

提出された見積もりを精査し、施工技術をあわせた適性を判断し結果をご報告します。また、予算内に合わせるよう代替案を提案減額リストを作成し、金額調整を行います。

決定した施工会社と『工事請負契約』を締結、契約に立ち会います。

7. 建築監理

  -約4~5ヶ月(一般住宅の場合)-
・竣工までの工事監理
・変更事項指示

施工会社と入念な打ち合わせを繰り返し、建築確認申請の決済が下り次第着工します。

施工中も現地で空間を体験しながら高さ決めや、細かな調整の打ち合わせを都度お願いします。
家具、照明やカーテンなどの購入計画もお知らせください。ご希望であれば業者のご紹介やアドバイスをさせていただきます。
また、施工会社から提出される請求書はチェックしてからお渡しします。

<お支払:設計料の15% >
支払い時期:棟上時

8.竣工・引渡し

施工会社自主検査後にアトリエmで検査し、修正個所をチェック、施工会社に指示します。その後、官庁または確認検査機関の完了検査を行います。
検査完了後施工会社からの引渡しとなります。

<お支払:設計料の15% >
支払い時期:竣工時

9.アフターケア

 -1ヶ月・1年後点検-


定期検査の立会い、修正個所を施工会社へ指示します。
※その他随時相談に応じます。