内部下地がほぼ終わりました。
2階は、バルコニーに対しての開き方にポイントがあります。
丁度、足場のあたりに、ルーバーが付くのです。
このルーバーはクライアント自らが施工するもの。
この施工費だけは入っていませんが、今回はこの計画に関わる、全ての費用をを公開します。若干の変更は出るかもしれませんが、実際の数字です。
施主様のご好意によりまして……という言葉がありますが、それ以上のものを感じます。
公開する理由は、ローコストでも頑張れば自分達の思う家が建てられると、知って欲しいから。
念の為、クライアントに最終の確認をしましたが、勿論OKとのこと。ではいきます。
【A】－建築関係－
建築工事金額(税込) ￥18,650,000
設計料(工事金額*12%) ￥2,238,000
構造計算、確認申請費用 ￥320,000
建築申請､住宅かし保険手数料(4.6万円+3.2万円+3.2万円+3.4万円) ￥144,000
フラット35S手数料 ￥22,000
地盤調査 ￥29,400
地盤改良(税込) ￥600,000
【A】 建築関係(税込)小計 ￥22,003,400
次は建築に密接な施主支給分です。クライアントが建設会社勤務の為、支給できるものもあります。
【B】－施主支給等－
水道引込 ￥630,000
ホームセキュリティー ￥173,544
1、3階杉フローリング 4500円/坪 13坪分 ￥58,500
2階フローリング GM-18 19ケース ￥173,850
ルーバー、デッキ材料費 ￥100,000
エアコン 東芝大清快RAS-712UDR ￥161,715
エアコン 6畳用 ￥33,000
エアコン 6畳用 ￥33,000
キッチン ￥1,270,000
ユニットバス:INAX/BGDS-1616LBM(物干バー有) ￥386,000
洗面化粧台:INAX/GSH-905S(ミラーキャビネット部無) ￥74,391
トイレ1:INAX/アステオGBC-A10S ￥132,150
トイレ2:INAX/アステオGBC-A10S ￥132,150
フローリング 1363円／㎡*(38+28) ￥89,958
どこでもドアホン:Panasonic/VL-SW250K (親機1台､子機1台､玄関子機1台) ￥29,000
住宅用火災警報器 ￥14,000
玄関タイル ￥20,000
テレビ アクオス46型クアトロ ￥180,000
HDDレコーダー アクオス500GB ￥60,000
ロールスクリーン・カーテン(神戸コロニアルチェックｸ見積) ￥150,000
ベッド￥20,000
アンテナ：八木アンテナ／U-DW25 ￥3,000
洗面鏡900*900(壁同面) ￥10,000
その他収納家具 ￥150,000
【B】施主支給等(税込)小計 ￥3,994,300
【C】－土地その他諸費用－
土地￥17,500,000
解体￥1,050,000
諸費用￥3,451,322
【C】土地その他諸費用小計(税込) ￥22,001,322
建築工事関係合計 【A】＋【B】＝ ￥25,997,700
(土地等も含めた)総合計 【A】＋【B】＋【C】＝ ￥47,999,022
総額目標 ￥46,600,000
差額 ￥1,399,022
最終的には、総額目標に140万円届かなかったのですが、1865万円で施工会社と契約し、工事はスタートしました。
これらは全てエクセルで管理しています。【C】の中にある諸経費も、一番下に明細をつけました。
これは「計画段階ではこの諸費用がなかなか明確にならなかったので、全て公開しては」とクライアントからアドバイスがあったからです。
【B】や【C】も同じ表に入れるのは、人は分からない時に一番不安に思い、判断がつき難いと思うからです。
空欄があっても、未確定な部分があっても、仮でも良いから「分からない」部分を減らす。全体像を掴むことが、最も大切だと考えているのです。
これを読んだ人が「頑張ろう」と思ったか、それともうんざりしてしまったか。
文責：守谷 昌紀
【C】の諸費用￥3,451,322の明細
固定資産税精算6/29～3/31 276日分 ￥97,979
土地仲介手数料 ￥614,250
事務代行手数料 ￥105,000
測量明示分筆費用 ￥224,050
不動産売買契約書印紙代 ￥15,000
つなぎ融資取扱手数料 ￥105,000
上記契約書印紙代 ￥20,000
上記利息 3.475%(12月10日竣工として) ￥390,598
フラット35 銀行取扱手数料 ￥607,950
上記契約書印紙代 ￥20,000
団体信用生命保険 年払初年度分 ￥214,800
火災保険￥453,240
登記費用（土地移転）￥176,305
登記費用（抵当権設定） ￥122,200
登記費用（建物） ￥136,600
地鎮祭費用 ￥20,000
上棟式 ￥28,350
引越代￥100,000
以上